Posted by 不動産物件の選び方のポイントを解説いたします。
「一生に一度の買い物」とも言われている家を買うことは、多くの人にとって夢の一つです。
しかし、人生で最も大きな買い物なので、「本当に買っていいのか」「新築・中古はどちらにしたらいいのか」など、将来のライフプランを考えた上で、気を付けるポイントがわからない、選び方のポイントがわからないなど、なかなか決断できない人もいるのではないでしょうか。
今回は、不動産の購入を考えている方に、選び方のポイントなどをご紹介していきます。
選び方のポイント
●家を買うタイミングとは？
・結婚したとき
・子供が生まれたとき
・子供が入園、入学するとき
・定年退職し、子供が親元を離れるとき
●マイホーム、購入するならマンション、一戸建て？
マンションと一戸建て、生活をしていく上でどちらが向いているのか、考えていきましょう。
◆金銭面
金銭面で比較する要素は、以下の通りです。
1 不動産の「購入資金」
2 管理費などの「維持費」
3 月々の「駐車場料金」
4 固定資産税などの「税金」
◆生活面
実際に住んだ生活面での要素は、以下の通りです。
1 間取り
2 立地条件
3 セキュリティ
4 プライバシー
5 ペット
6 住宅設備
●購入するなら、新築、中古どっち？
次に、新築と中古も迷うところですね。
では、見ていきましょう。
◆金銭面
1 購入時の「物件価格」
2 住宅に「かかる「消費税」
3 不動産会社に払う「仲介手数料」
4 中古にかかる「リフォーム・リノベーション費」
5 購入時にかかる「修繕積立基金」
6その他の税金について
7瑕疵などに関すること
※売買の対象物に隠れた瑕疵(=外部から容易に発見できない欠陥)がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを
「瑕疵担保責任」といいます。 隠れた瑕疵があった場合、買主は、売主に対して契約解除や損害賠償の請求を主張することができます。
◆生活面
1 新しさ
2 空間づくりの自由度
3 セキュリティ
4 自然災害等
5ご近所さん
6立地条件
7騒音などの住環境
●選ぶ際の特徴とは？
新築にするのか、中古にするのか、どちらかを選ぶ際にどのような点に注目するべきなのかを見ていきましょう。
1 エリア
2 周辺環境
3 土地、建物の状態
4 面積
5 間取り
6耐震性など
●購入するときに気を付けたい点は？
家を買う時に気を付けたい点を解説していきます。
・将来の生活を考えた住まいを選択する
・住まいの衝動買いはNG
・正しい情報をたくさん入手する
・自己資金は余裕をもって準備する
・信頼できる業者を選択する
まとめ
家を買うタイミング、購入するなら、マンション、一戸建て、購入するなら新築、中古、また、購入する際に気を付けたい点などをご紹介してきました。
購入するタイミングや不動産物件の選び方に正解はありません。
現在の家族構成やライフスタイルだけではなく、将来どのような生活をするのか、したいのかをイメージして、どのような家に住みたいのかを考えることが大切です
住宅の購入は、自分で考えるのはなかなか難しいものです。
信頼できる不動産会社等の専門家のアドバイスを受け、理想の住まいを手に入れましょう。