「松江の実家を相続したが、どうすればいいか分からない」といったお悩みはありませんか？
空き家は放置するほど、経済的なリスクだけでなく、法的・防犯的なリスクも高まります。松江市の不動産市場に精通した私たちが、最適な解決策をご提案します。
1. 放置は禁物！2024年から始まった「相続登記の義務化」
これまで任意だった相続登記が、2024年（令和6年）4月1日から義務化されました。
- 3年以内の申請が必要： 相続を知った日から3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
- 売却には登記が必須： 登記が済んでいない不動産は、仲介でも買取でも売却することができません。
「誰が継ぐか決まっていない」という段階でも、早めに専門家へ相談し、名義を整理しておくことがスムーズな売却への第一歩です。
2. 知らないと損をする「空き家の税金」と「特例」のタイムリミット
空き家を所有し続けることには、予想以上のコストとリスクが伴います。
「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍に
松江市においても、倒壊の恐れや衛生上有害な空き家は「特定空家」や、その前段階の「管理不全空家」に指定される運用が強化されています。指定を受けると、住宅用地としての軽減措置が解除され、翌年から固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
譲渡所得の「3,000万円特別控除」には期限がある
相続した実家を売却して利益（譲渡益）が出た場合、最高3,000万円まで控除できる特例があります。しかし、これには「相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」という明確な期限があります。 この特例を活用できるかどうかで、最終的な手残りの金額が数百万円単位で変わることもあるため、早めの決断が重要です。
3. 松江市の気候が空き家に与えるダメージ
島根県、特に松江市周辺は湿気が多く、冬場の積雪もあります。人が住んでいない家は、驚くほどの速さで傷んでいきます。
- 湿気によるカビ・腐朽： 24時間換気が行われない空き家は、床下や押し入れから腐食が進みます。
- シロアリ被害： 管理されていない庭木や湿った床下はシロアリの格好の餌食となります。
- 資産価値の急落： 「まだ住める」うちに売却すれば高値が付きやすいですが、柱や基礎が傷むと「解体更地渡し」を条件とせざるを得ず、解体費用（数百万円）が自己負担になるケースも増えています。
4. まずは「売る・貸す・持つ」のシミュレーションから
相続不動産の正解は一つではありません。
- 「少しでも高く売りたい」なら → 松江の最新相場に基づいた仲介売却
- 「早く現金化して終わらせたい」なら → 手間・手数料なしの直接買取
- 「将来的に使いたい」なら → 維持管理のアドバイス
私たちは松江市の乃白地区や駅南エリアなどの再開発情報にも精通しています。「今、売るのが得策か」を、客観的なデータに基づいてアドバイスいたします。
■ まずは無料相談から！あなたの「知りたい」にお答えします
「価値を知りたいだけ」でも、もちろんOKです。地元を愛するスタッフが、親身に対応いたします。
- ✅ 相続・空き家・住み替えなど、どんな事情でも対応
- ✅ しつこい営業、強引な勧誘は一切ありません
- ✅ LINEで写真をお送りいただくだけの簡易相談も可能
お電話でのご相談はこちら：0852-69-3922
（お急ぎの場合はお電話がスムーズです！）