「松江の実家を相続したが、どうすればいいか分からない」といったお悩みはありませんか？
空き家は放置するほど、経済的なリスクだけでなく、法的・防犯的なリスクも高まります。松江市の不動産市場に精通した私たちが、最適な解決策をご提案します。
1. 放置は禁物！2024年から始まった「相続登記の義務化」
これまで任意だった相続登記が、2024年（令和6年）4月1日から義務化されました。
- 3年以内の申請が必要： 相続により不動産の所有権を取得したことを知った日から、原則3年以内の申請が必要です。正当な理由なく義務を怠ると、10万円以下の過料の対象になります。2024年4月1日より前に相続したことを知っていた不動産も対象で、原則2027年3月31日までの申請が必要です。詳しくは法務省の公式案内をご確認ください。
- 売却前に名義と手続きを確認： 相続した不動産の売却では、所有者の確認と相続登記などの手続きが必要です。登記が済んでいない段階でも売却の相談は可能です。具体的な手続きは法務局や司法書士にご確認ください。
「誰が継ぐか決まっていない」という段階でも、早めに専門家へ相談し、名義を整理しておくことがスムーズな売却への第一歩です。
2. 知らないと損をする「空き家の税金」と「特例」のタイムリミット
空き家を所有し続けることには、予想以上のコストとリスクが伴います。
管理不全空家・特定空家への勧告と土地の税負担
管理不全空家や特定空家について市から勧告を受けると、土地の固定資産税などの住宅用地特例が受けられなくなります。指定だけで一律に税額が6倍になるという意味ではありません。詳しくは国土交通省の解説をご確認ください。
譲渡所得の「3,000万円特別控除」には期限がある
相続した空き家などの売却では、一定の要件を満たす場合に譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。2024年1月1日以後の譲渡で、対象の家屋と敷地等を取得した相続人が3人以上の場合は上限2,000万円です。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることなどの要件があり、対象となる譲渡の期間は2027年12月31日までです。家屋の条件や申告方法は国税庁の公式案内で確認し、個別の適用は税務署や税理士にご相談ください。
適用には条件があります。詳しくは税理士・税務署にご確認ください
3. 松江市の気候が空き家に与えるダメージ
島根県、特に松江市周辺は湿気が多く、冬場の積雪もあります。人が住んでいない家は、驚くほどの速さで傷んでいきます。
- 湿気によるカビ・腐朽： 24時間換気が行われない空き家は、床下や押し入れから腐食が進みます。
- シロアリ被害： 管理されていない庭木や湿った床下はシロアリの格好の餌食となります。
- 資産価値の急落： 「まだ住める」うちに売却すれば高値が付きやすいですが、柱や基礎が傷むと「解体更地渡し」を条件とせざるを得ず、解体費用（数百万円）が自己負担になるケースも増えています。
4. 売る・持ち続けるの比較から
相続不動産の正解は一つではありません。
- 「少しでも高く売りたい」なら → 松江の最新相場に基づいた仲介売却
- 「売却時期を優先したい」なら → 直接買取の可否・条件を相談
- 「将来的に使いたい」なら → 維持管理のアドバイス
私たちは松江市の乃白地区や駅南エリアなどの再開発情報にも精通しています。「今、売るのが得策か」を、客観的なデータに基づいてアドバイスいたします。
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