Posted by 「遠方の実家を相続したが、管理が難しく売却を考えている」
「相続登記の義務化が始まったと聞いたけれど、何から手をつければいい？」
島根県松江市でも、こうした「相続不動産」に関するご相談が急増しています。思い出の詰まった大切な場所だからこそ、後悔のない形で次の方へ繋ぎたい。私たちは、そんなオーナー様の想いに寄り添い、複雑な手続きから売却までをワンストップでサポートしています。
松江市で相続した家を売却する前に知っておきたい「3つのポイント」
相続した不動産を放置してしまうと、維持費の負担だけでなく、資産価値の低下や近隣トラブルに繋がるリスクがあります。早期に対策を立てることが、結果として「価値を最大化」することに繋がります。
1. 相続登記の義務化への対応（2024年4月〜）
法改正により、相続を知った日から3年以内に登記をすることが義務付けられました。正当な理由なく放置すると過料の対象となるだけでなく、「登記が完了していないと売却そのものができない」ため、早めの確認が必要です。
2. 「空き家の3,000万円特別控除」の活用
相続した実家（空き家）を売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例があります。松江市での売却においても、この制度を活用できるかどうかで、最終的に手元に残る金額が大きく変わります。
3. 解体して売るか、そのまま売るか
松江市の市場では「更地」の方が早く売れるケースもあれば、最近のDIYブームで「古民家風の建物付き」が好まれるケースもあります。私たちは地域のニーズを熟知しているため、最も有利な条件をご提案できます。
「建物付き」か「更地」か？売却方法の比較
| 比較項目 | 中古住宅として売却 | 解体して更地で売却 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 0円（現状渡し） | 解体費用が必要（松江市の助成金も検討） |
| 売却価格 | 建物価値によるが、土地＋α | 土地価格（買い手が家を建てやすい） |
| 売却期間 | 趣味の合う買い手を待つ | 比較的早く成約しやすい |
| メリット | そのままの状態で手間なく売れる | 境界トラブルのリスクを減らせる |
LOCAL不動産が、松江の「相続相談」で選ばれる理由
相続不動産の売却には、税理士、司法書士、遺品整理業者など、多くの専門家との連携が欠かせません。
- 地域の専門家ネットワーク： 地元の士業（税理士・司法書士）と連携し、複雑な権利関係や税務相談もスムーズに解決します。
- 「負動産」にさせない提案力： 荷物の片付けから、解体業者の手配、相続後の活用アドバイスまで、オーナー様の負担を最小限に抑えます。
- 松江密着の成約実績： ネット広告だけでなく、地元の買い替え需要や移住希望者への直接アプローチで、最適なマッチングを実現します。
まとめ｜松江市の相続不動産は、安心の「個別相談」から
「まだ親が健在だが、将来のために相談しておきたい」
「親族間で意見がまとまらない」
どんな小さなお悩みでも構いません。松江市で不動産売却を数多く手がけてきた私たちが、あなたの「一番の相談相手」になります。まずは、現状の価値を知るための「無料査定・個別相談」から始めてみませんか？
