あなたの大切な不動産を、地域密着のプロフェッショナルにお任せください

物件管理・空き家管理サービスのご案内

不動産管理は、オーナー様にとって時間と労力がかかる重要な業務です。島根県松江市のLOCAL不動産では、アパート、マンション、一軒家、そして空き家の管理を幅広く代行し、オーナー様の負担を劇的に軽減します。

経験豊富なスタッフが、入居者対応から建物の維持、将来の価値向上まで、現場主義の視点で徹底サポートいたします。

1. 賃貸物件管理サービス

入居率の維持とオーナー様の収益安定化のため、煩雑な業務を一括でお引き受けします。

■ 入居者管理（入居から退去まで）

入居者募集・審査： 地域のニーズを分析し、自社サイトや各種メディアを活用して早期入居を実現。
賃料管理： 集金代行、支払い状況のチェック、滞納時の迅速な督促。
トラブル・苦情対応： 騒音、違法駐車、近隣トラブルなど、24時間体制で迅速に対応。
契約・更新業務： 契約書作成、各種保険手続き、車庫証明等の付帯業務。

■ 建物管理（維持・修繕）

定期巡回・清掃： 共用部の清掃、蛍光灯交換、放置自転車やゴミ置き場の管理。
緊急対応： 漏水、排水詰まり、鍵紛失などの設備トラブルへの即時対応。
原状回復・リフォーム： 退去時の立会い、精算、スピーディーな修繕手配。
長期修繕計画： 物件価値を維持・向上させるための適切なメンテナンス提案。

2. 空き家管理サービス

「遠方に住んでいて様子が見られない」「庭木が伸びていないか心配」といった不安を解消します。

■ 基本サービス内容

外観点検： 屋根、外壁、雨どいの劣化をプロの目で目視確認。
お庭の状況確認： 庭木の伸び具合や雑草の状況をチェック。
写真付き報告書の送付： 現地の状況を撮影し、定期的にご指定場所へ郵送・送信。
有事の巡回： 地震や大雨などの災害発生時に被害状況を確認。

■ オプションサービス（より手厚い管理に）

室内点検・換気： 雨漏り・カビの確認と、空気の入れ替え、簡易清掃。
通水作業： 配管の錆や悪臭を防ぐための通水。
郵便物整理： 溜まったチラシ等の整理と、必要な郵便物の転送。

■ サービス詳細

賃貸管理業務名	・入居者様募集時の賃料、共益費、駐車状料金、敷金・礼金等の設定に関する提案などの業務一式・広告（自社ウエブサイト、インターネット広告、紙面媒体、看板広告など）・物件情報の公開（必要に応じて）・入居希望者の信用に関する審査業務・ご入居者様のニーズの分析とご提案・無料コンサルタント
契約業務	・契約書作成・契約締結必要書類などの保管・管理など・必要書類確認・各種賠償保険加入に関する業務一式・電気、ガス、水道等の手続きに関する案内業務・鍵の引き渡しや必要事項の連絡など・車庫証明などに関する代理業務など
契約の付帯業務	・家賃などの賃料・共益費、駐車料等の料金の集金業務・その他書面の作成、送付業務・滞納賃料等の回収に関する業務・入居者様からの相談及びクレーム対応（騒音、違法駐車、賃料減額交渉等）・自治会及び近隣住民からの相談及びクレーム対応（騒音、違法駐車、自治会清掃等）・契約違反者への対応（迷惑行為、無断ペット飼育等）・ごみ置き場管理業務・空室・空駐車場の確認及び、解決策のご提案
建物の管理業務	・建物、設備、駐車場等の必要な緊急対応、相談及びクレーム対応（漏水、排水詰まり、鍵紛失、共同灯切れ、緊急に処置の必要な破損など）・定期巡回及び点検（修繕必要箇所の確認及び報告）・鍵の保管・管理・緊急時の対応などの業務（応相談）
入居者様のご退去時の必要業務	・物件の窓口としての、解約連絡の受付及び退去立会日の日程調整・退去立会い（室内点検及び電気・ガス・水道等の精算確認）・鍵の受け取り・敷金精算（賃借人様との調整）・原状回復のための必要な修繕業務の窓口業務・退室される入居様のご意見をお聞きしてより良いサービスをオーナー様にご提案いたします。
オプションサービス	・月2回の定期清掃（随時お見積）・草刈機を使用した雑草の除草作業及び必要に応じ除草剤散布（弊社対応随時お見積）・消防用設備法定点検（専門業者手配及び立ち合い）・浄化槽定期点検及び清掃（専門業者手配及び立ち合い）・貯水槽（受水槽）定期点検及び清掃（専門業者手配及び必要に応じ立ち合い）・残置物などのお片付けの業者手配や立ち合いなど・入居者様お引越し相談、引越し業者手配など・その他入居者様のお困りごと、オーナー様のお困りごとなど何でも随時対応いたします。

空き家管理サービス

空き家管理業務名	空き家管理業務内容
家屋の外観、外回りを点検・確認	家屋の外壁や雨どい、屋根の劣化や破損など目視で確認し、状況を説明したうえで　必要なご提案を差し上げます。
お庭の状況、草木の状況を確認	庭木の状況（枝が伸びて近隣にご迷惑になってないか、建物に損害を与える状況になってないか）を確認いたします。必要に応じて草刈りや剪定を提案いたします。
写真の撮影	家屋の状況やお庭の状況を撮影して報告書と共にお写真をお送りいたします。状況に応じて、必要なご提案を差し上げます。
報告書の作成	調査内容や作業の状況を報告書にまとめお写真と合わせてご指定場所にご送付いたします。
簡易清掃など	目につく場所や、蜘蛛の巣や落ち葉など簡易的な清掃をいたします。その他簡易的な対応など善処いたします。
地震や大雨などの災害時などの有事の際の見回り	有事の際の被害状況などを見回り確認いたします。

空き家の管理オプションサービス

室内点検・報告書での状況報告	全室の雨漏りの状況やカビ・汚損などの有無を確認いたします。ドアや襖の動作確認も行います。
室内の簡易清掃と換気	室内の清掃を行います。掃除機、ほうきなどを使ってのホコリなどの除去を主に行う簡易的な掃除です。蜘蛛の巣やその他目につくものも適切に除去します。換気も適切な時間行い、空気の入れ替えを行います。
室内のお写真撮影	写真を撮影して、報告書に添付してお送りいたします。
通水作業	水道管の錆などを防ぐため通水作業を行います。
郵便物の整理・転送	郵便物やチラシなどを確認して、必要だと思われるものはご指定場所にご送付いたします。

その他のご依頼（草刈り、庭木の剪定、掃除、その他など）随時御見積の上、対応いたします。

※物件の管理に関するご相談、お問い合わせなどお気軽にご連絡ください。

3. LOCAL不動産が選ばれる理由

地域密着の迅速な対応： 松江市内の物件に特化しているため、急なトラブルにも即座に駆けつけます。
物件価値の向上を提案： 単なる作業の代行ではなく、入居者満足度を高め「選ばれる物件」にするためのコンサルティングを行います。
透明性の高い管理体制： 管理状況の報告を徹底し、追加料金の発生しない明確な料金体系で安心をお届けします。